置业流程

01、签署认购协议书

客户选定单元，签署楼宇认购协议书并交付3万定金，定金可用现金、刷储蓄卡，交付定金后，财政开具响应收条。

小贴士

　　(1) 签署认购协议书请提供有用的shen份证实；如小我私人购置，需持有用的小我私人shen份证实。如公司购置，应提供公司营业执照复印件及公章，法人代表shen份证复印件及私章，委托署理人shen份证及复印件。

　　(2) 签署认购协议书前，请稳重确定业主的姓名及认购的房号，认购协议书一经签署即具有执法效力，不行随意更改。

　　(3) 选择an揭付款方式的业主必须切合银行划定的相关条件（详见下文），客户在选择此种付款方式前可向银行信贷人yuan或项目销售人yuan详细咨询。

　　(4) 认购协议书是签署商品房生意条约的主要依据，请妥善生涯。

02、签署商品房生意条约

客户在签署认购协议书之后，在7个事情日内需缴纳首期款或全额购房款，即可签署商品房生意条约。

(1) 客户在签署商品房生意条约前，需准备齐全相关的签约资料。

(2)签约前，律所提供草签商品房生意条约，客户需仔细阅读条约，审查姓名、shen份证号码、房号、面积、房价及条约约定的双方权力义务条款等信息，确认无误后在草签商品房生意条约响应位置署名、填写签约日期，律所凭证确认无误的草签商品房生意条约直接系统存案，存案后客户签署正式网签商品房生意条约。（存案后条约不能更改）

　　(3) 条约签署人

业主：条约签署人应为业主本人，若有配合买受人，需所有到chang。

署理人：若是业主不能亲临签署商品房生意条约，可以委托一名署理人代庖签署条约及an揭手续，署理人代签商品房生意条约前必须出示经由公证处公证的“委托书”、本人shen份证原件及业主shen份证复印件，并提供业主响应的其他签约资料。

　　(4)如客户为an揭付款方式，商品房生意条约将an银行的要求举行抵押挂号等an揭营业治理。

03、治理an揭手续（仅适用于申请an揭者）

签署商品房生意条约后，当天由业主an照银行贷款要求备齐有用资料证实，前wang银行治理an揭手续，银行审核无误放款。

小贴士

(1) an揭条件：客户切合现在珠海限购限贷条件即可申请an揭，首付比例糰n罾势局た突∥宜饺藂ing况而定。

(2) 业主交付及签署的所有an揭申请资料将由银行或银行委托的状师行举行审查，及格的资料an照一定的法式审批后放款，不及格的资料客户需配合银行尽快补齐。

　　(3) 银行放款后，业主凭证放款短信提醒，ci月开shi准时足额向银行交月供款。

04、治理入伙（收楼）

签署商品房生意条约后，在条约约定的交付日期前，开发商会以书面的形式向切合条件的业主觭hi娜牖锿ㄖ，业主准备齐全通知书上面需要提交的资料，可在约定的时间前wang物业治理收楼手续。

小贴士

入伙手续由金地物业公司治理：

　　(1) 请仔细阅读入伙相关文件，确认无误后签署。

　　(2) 验收衡宇时，应仔细审查室内设施是否妥善，若有缺陷、质量问题应见告物业人yuan书面纪录并提交开发商给予整改。

　　(3) 衡宇验收及入伙书面文件均确认无误后，领取钥匙。

05、治理不动产权证

商品房正式交付后，an照政府部门划定，业主需带齐小我私人资料前wang地税缴纳契税，完税后把税单交给律所相关人yuan，由律所代为治理不动产权证，出证后由律所直接移交至响应的an揭银行举行抵押手续，自商品房交付之日并缴纳契税起365日内业主可前wangan揭银行领取本人的不动产权证。一ci性付款的客户，律所直接移交业主本人。

契税及不动产权证工本费等相关税费以政府相关划定为准。